未办房产证银行不能拍卖-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:06:38 阅读：次来源：纸盒厂家

佛山詹女士和爱人老张2010年的时候到银行按揭贷款购买了一套房子，由于换不上贷款，银行要求拍卖抵押的商品房。但是由于詹女士和爱人还未办理房产证，所以最终银行不能拍卖。

2010年南海狮山某小区开盘时，詹女士和爱人老张选中了一个单元，并与银行签订《个人购房担保借款合同》，约定银行借73万元给詹女士和老张付购房余款，詹女士和老张将新买的商品房抵押给银行，分360期、3年偿还。刚开始，詹女士和老张还款非常准时，但坚持不久，截至去年5月20日，累计有5期逾期还款。

于是去年的6月13日，詹女士和老张借款的这家银行向南海法院提交申请，要求拍卖抵押的商品房后，优先偿还詹女士和老张欠自己的贷款本金72.5万元，利息1.7万元。南海法院依法通知各方当事人前来听证。詹女士和老张都来了，老张称，妻子因为涉嫌犯罪被羁押，现在商品房还没交楼，没办房产证，希望等妻子重获自由后，再处理商品房。最后经南海法院审理认为，涉案抵押物尚未交付购房人使用，亦未办理房产证，银行主张实现担保物权的条件并未形成，遂驳回了银行的申请。