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新年首拍厦门同安两幅地吸金751亿现场6房企竞夺-【新闻】

发布时间:2021-04-22 21:50:34 阅读: 来源:纸盒厂家

闽南网1月8日讯 昨日,厦门土地市场迎来了2015年的首场拍卖会。位于厦门同安滨海新城的T2014P01、T2014P02两幅商住地在厦门市市政服务中心竞价出让。

央企中海地产集团有限公司成为本次土拍的大赢家,以总成交价7.51亿元一举拿下。这两幅地块的楼面价均在7000元/平方米左右,本次土拍仅历时1个多小时。

现场:6房企竞夺 加价谨慎

T2014P01及T2014P02地块仅一路之隔,均位于同安区同集路与海翔大道交叉口东南侧。

其中,T2014P01面积29195.805平方米,地上总建筑面积74000平方米,土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业),起拍价4.09亿元,起拍楼面价约5527.02元/平方米;T2014P02体量较小,面积14600.424平方米,地上总建筑面积33000平方米,土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业),起拍价1.83亿元,起拍楼面价约5545.45元/平方米。

T2014P01地块率先竞价出让,6家房企参与竞夺,竞价过程并不激烈,最初只有68号禹州地产和88号古龙地产两家房企在竞相出价,加价也十分谨慎,几乎都是以200万、300万的加价幅度在攀升,直至4.93亿元时,18号房企中海地产才突然杀出,并在随后的竞价过程中,始终压其他房企一头,最后以5.2亿元竞得T2014P01地块,楼面价7027元/平方米,溢价率27.14%。

在拿下T2014P01地块后,18号中海地产一鼓作气,再次和88号古龙地产短暂交锋后,仅用时10余分钟便再次竞得T2014P02地块,总价2.31亿元,成交楼面价7000元/平方米,溢价率26.23%。

分析:成交低于去年的起拍价

土地市场一向是楼市的风向标,这次虽然报名了6家房企,但实则只有3家房企在竞价。

而从此次土拍会成交结果上看,2幅商住地楼面价均在7000元/平方米左右,遑论和此前的同安地王楼面价10381.5元/平方米比较,就是和去年动辄8000元/平方米的起拍楼面价相比,也有一定的差距。而此前,业界普遍预测地价应落在8000~10000元/平方米这个区间。

这两幅地块之所以低于期望值,原因还在于地块自身的条件目前称不上“优越”。据了解,地块周边尚分布着众多民宅及数家工厂,人流较为复杂,且区域内也无大型综合商业配套,这对于较为注重居住品质的购房者来说仍有不足之处。

因此,一业内人士直言,7000多元/平方米的楼面价,在这个区域实则并不低。

接下来厦门的土地市场,“僧多粥少”仍将是常态。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示,目前在厦门开发的房企拿地之心仍极为迫切,不少房企已没有储备用地,再不拿地就得退出厦门市场。“如今厦门的土地市场,土地面积超5万平方米,挂牌总价超10亿元的大型宅地供应数超过了前两年,加上严苛的出让条件,厦门土地市场竞争日趋白热化。”(海都记者 魏暾)

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