泛海国际沉寂五年再度入市10月将开百万平米大盘

在沉寂多年之后，东四环朝阳公园板块终于再度迎来新的住宅放量，区域内泛海国际即将推出二期产品，这是其时隔五年后首次亮相。而作为高端楼市风向标区域的大盘项目，其入市引发业内外的极大关注，同时，也令金九银十的豪宅战场局势更加激烈。

泛海重回高端战场

根据相关业内人士透露，东四环朝阳公园东侧的泛海国际即将于10月推出二期产品。据了解，这是泛海在沉寂五年后的首次动作，而由于该项目也是朝阳公园周边近年来的唯一大体量新盘，因此，其尚未入市便已令市场波澜再起。

根据资料显示，泛海国际占地约185公顷，总建筑面积约280万平方米，其一期总建筑面积57万平方米体量住宅已于2008年开盘，2009年全部售罄并实现入住。从2014年起，项目即将陆续推出二期新品，总建筑面积约100万平方米。泛海国际相关人士介绍，二期体量巨大，业态繁多，除了住宅之外，还包括别墅、城市综合体、市政基建等等，因此开发时间跨度会较大，暂定计划于五年内陆续推出。

据了解，泛海国际的二期产品是项目公司在2004年8月取得东风乡四宗地块，其中1#地两会h5模版
块为混合项目，2#、3#、4#地块为大型住宅区项目，泛海原计划在一期完结后紧跟推出，但为配合CBD东扩要求，项目功能、规划调整，未能按原计划开工建设。

据透露，泛海国际的二期产品计划于10月入市，首批将推出90套住宅，包括40套城市平墅和50套高板。该项目负责人曾表示，二期住宅部分将是一期的延续和升级版，将在一期开发的基础上，全力打造更具品质的空间。目前二期入市均价尚未确定，但由于产品类型有别，业界预计其将实行两套价格方案。

区域内多年未曾“纳新”

由于朝阳公园周边住宅已多年未见新盘放量，因此，泛海国际即将入市的消息一经披露便引发市场的广泛关注。

“和其他高端项目不同，朝阳公园是北京最早一批高端居住板块，向来是高端市场风向标。同时，区域内已多年未有新盘入市，百万平方米的项目更是绝无仅有。因此，泛海国际的二期产品尚未入市便引起业内外关注也在情理之中。”业内人士认为。

由于众所周知的地段价值和稀缺的供应，朝阳公园板块区域房价一直占据高端市场的金字塔尖。今年6月，合生霄云路8号成交的一套豪宅单价达到133590元/平方米，成为上半年有成交记录的豪宅中单价最贵的房子。目前泛海国际一期二手房挂牌炫彩h5模版
均价在68000元/平方米左右，总价多在千万以上。

高端楼市战火升级

泛海国际的参战，无疑令下半年高端楼市的战局更为激烈。统计发现，下半年保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、紫辰院等多个顶级豪宅项目将有开盘计划，再加上泛海国际二期，高端楼盘市场竞争将趋白热化。

“今年高端市场呈蜂拥入市状，开盘量达到了近年新高，究其原因，一方面是2013年供应的积压，另一方面，顶级豪宅稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”业内人士表示。

尽管市场竞争日趋激烈，但新入市项目仍保持乐观态度。泛海国际负责人表示，项目在地段、环境上有很多唯一性，对特定人群来说是不可替代的，再加上有一期成熟的铺垫，二期有较好的业主圈层和市场基础，同时首批房源数量并不大，因此对快速去化还是比较有信心的。文/张蛟

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