10月北京二手房商贷占比超5成

袁媛

最近一个多月以来，受央行房贷新政的影响，北京的房贷市场呈现明显放松的趋势，不仅平均房贷利率一降再降，优惠利率占比也已经高过5成，目前申请首套房贷款，获得优惠利率的概率相比之前大大增加。信贷政策的利好使得商业贷款的消费者数量也直线上升。根据最新数据，10月北京二手房商业贷款占比突破51%，环比上升了18.7%，达到2012年以来的最高值。

央行房贷新政无疑是今年对楼市最具影响力的政策之一。根据融360最新监测数据，继10月份多家股份制商业银行纷纷下调房贷利率，将优惠利率占比推向全年新高之后，中国银行、工商银行及交通银行3家国有银行下调房贷利率，其中，中国银行由基准利率下调至9折，降幅最大；交通银行首套房利率由9.5折下调至9折；工商银行也由基准下调至9.5折。目前，在融360所监测的北京28家主要银行中，提供优惠利率的银行已达15家，占比54%。

此外，北京的各家银行目前已全面落实“认贷不认房”的首套房认定标准，这直接刺激了改善型需求加快入市。 链家地产调研数据显示，新政直接导致10月北京有67%的二手房购房需求以换房为主，环比下降1个百分点，而高达11%以购买二套房为主，环比大增5个百分点，而从贷款数据也能看出，改善型及二套房购买需求明显增加，从而推动了10月北京二手房市场商业贷款使用占比的提高。

融360分析认为，新政中对首套房认定标准的修改，释放了一大批改善型需求。从10月至今的销售情况可以看出，改善型需求客户已成为市场交易中的主体。但是随着改善型需求增长放缓，未来成交量和房价都将趋于稳定。

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